Τα αυθαίρετα αποτελούν ένα χρόνιο πρόβλημα στην Ελλάδα, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως η Αθήνα και η Ερέτρια. Η τακτοποίησή τους είναι πλέον επιτακτική, καθώς προσφέρει σημαντικά οφέλη στους ιδιοκτήτες, όπως την ασφάλεια της ιδιοκτησίας και τη δυνατότητα αξιοποίησής της.

Ο τοπογράφος Κωνσταντίνος Δαφνής, με πολυετή εμπειρία στον τομέα, αναλαμβάνει την τακτοποίηση αυθαιρέτων, προσφέροντας ολοκληρωμένες υπηρεσίες στους πελάτες του. Με εξειδίκευση σε περιοχές όπως η Αθήνα και η Ερέτρια, ο Κωνσταντίνος Δαφνής γνωρίζει άριστα τις τοπικές ιδιαιτερότητες και μπορεί να σας καθοδηγήσει αποτελεσματικά σε όλη τη διαδικασία.

Ποια είναι τα οφέλη της τακτοποίησης ενός αυθαίρετου;

• Νομιμοποίηση της ιδιοκτησίας: Το ακίνητο αποκτά νόμιμη υπόσταση.
• Δυνατότητα πώλησης ή μεταβίβασης: Διευκολύνεται η πώληση ή η δωρεά του ακινήτου.
• Ασφάλεια σε περίπτωση σεισμού ή άλλης καταστροφής: Υπάρχει η δυνατότητα αποζημίωσης από ασφαλιστικές εταιρείες.
• Αποφυγή προστίμων και κατεδάφισης: Η τακτοποίηση είναι ο μόνος τρόπος για να αποφευχθούν οι δυσάρεστες συνέπειες της αυθαιρεσίας.

Ποια έγγραφα απαιτούνται για την υποβολή της δήλωσης τακτοποίησης;

Τα απαραίτητα έγγραφα ποικίλλουν ανάλογα με την περίπτωση, αλλά γενικά περιλαμβάνουν:

• Τοπογραφικό διάγραμμα
• Οικοδομική άδεια (αν υπάρχει)
• Φωτογραφίες του ακινήτου
• Άλλα έγγραφα που μπορεί να ζητηθούν από την αρμόδια υπηρεσία

Πόσο κοστίζει η διαδικασία της τακτοποίησης;

Το κόστος της τακτοποίησης εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως το μέγεθος του αυθαιρέτου, την πολυπλοκότητα της περίπτωσης, τις απαιτούμενες μελέτες και τα πρόστιμα που επιβάλλονται.

Πόσο χρόνο διαρκεί η διαδικασία της τακτοποίησης;

Η διάρκεια της διαδικασίας εξαρτάται από την πολυπλοκότητα της υπόθεσης και την ταχύτητα ανταπόκρισης των αρμοδίων υπηρεσιών.

Τι συμβαίνει αν δεν τακτοποιήσω το αυθαίρετό μου;

Αν δεν τακτοποιήσετε το αυθαίρετό σας, ενδέχεται να επιβληθούν πρόστιμα, να διαταχθεί η κατεδάφισή του ή να αντιμετωπίσετε άλλες δυσάρεστες συνέπειες.

Μπορώ να τακτοποιήσω ένα αυθαίρετο που έχει κατασκευαστεί πριν από πολλά χρόνια;

Ναι, υπό ορισμένες προϋποθέσεις και εφόσον πληρούνται οι νόμοι που ίσχυαν κατά την εποχή κατασκευής του.

Υπάρχουν διαφορές στη διαδικασία τακτοποίησης ανάμεσα στην Αθήνα και την Ερέτρια;

Αν και η γενική διαδικασία είναι ίδια, ενδέχεται να υπάρχουν κάποιες μικρές διαφορές στις απαιτήσεις των αρμόδιων υπηρεσιών ανάλογα με τον Δήμο.

Ποιες είναι οι πιο συχνές παραβάσεις που εντοπίζονται σε αυθαίρετα στην Αθήνα και την Ερέτρια;

Οι πιο συχνές παραβάσεις περιλαμβάνουν αυθαίρετες προσθήκες όγκου, αλλαγές χρήσης, υπέρβαση κάλυψης ή δόμησης και κατασκευές σε περιοχές που απαγορεύονται.

aythaireta

Οδηγός Βήμα-Βήμα για την Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

Ας αναλύσουμε τα βασικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να τακτοποιήσετε το αυθαίρετό σας:

1. Επικοινωνία με Τοπογράφο:

   • Επιλογή επαγγελματία: Επιλέξτε έναν έμπειρο τοπογράφο, όπως ο Κωνσταντίνος Δαφνής, ο οποίος ειδικεύεται στην τακτοποίηση αυθαιρέτων.
   • Αρχική αξιολόγηση: Ο τοπογράφος θα επισκεφθεί το ακίνητο, θα εκτιμήσει το μέγεθος της παράβασης και θα σας ενημερώσει για τα απαραίτητα έγγραφα και τις διαδικασίες που πρέπει να ακολουθηθούν.

2. Συλλογή Δικαιολογητικών:

   • Τίτλος ιδιοκτησίας: Συμβόλαιο, κληρονομιά κ.λπ.
   • Τοπογραφικό διάγραμμα: Ενημερωμένο διάγραμμα που να απεικονίζει το αυθαίρετο.
   • Οικοδομική άδεια: Αν υπάρχει.
   • Φωτογραφίες: Του ακινήτου και των αυθαιρέτων.

3. Σύνταξη Τεχνικού Εκθέματος:

   • Λεπτομερής περιγραφή: Ο τοπογράφος θα συντάξει ένα τεχνικό έκθεμα που θα περιγράφει αναλυτικά το αυθαίρετο, τις διαστάσεις του και τις αποκλίσεις από την οικοδομική άδεια.

4. Υπολογισμός Προστίμου:

   • Βάση νομοθεσίας: Το πρόστιμο υπολογίζεται βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας και των χαρακτηριστικών του αυθαιρέτου.

5. Υποβολή Δήλωσης:

   • Ηλεκτρονική πλατφόρμα: Η δήλωση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της αρμόδιας πλατφόρμας.
   • Απαραίτητα δικαιολογητικά: Μαζί με τη δήλωση υποβάλλονται όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

6. Έλεγχος από την Πολεοδομία:

   • Επιτόπιος έλεγχος: Ακολουθεί επιτόπιος έλεγχος από την πολεοδομία για την επαλήθευση των στοιχείων της δήλωσης.

7. Έκδοση Βεβαίωσης Τακτοποίησης:

   • Εφόσον όλα είναι εντάξει: Μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου και την καταβολή του προστίμου, εκδίδεται η βεβαίωση τακτοποίησης.

Συμβουλές:

• Επιλέξτε έμπιστο επαγγελματία: Ο τοπογράφος θα σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία και θα σας εξασφαλίσει την καλύτερη δυνατή εξυπηρέτηση.
• Συγκεντρώστε όλα τα απαραίτητα έγγραφα: Η έλλειψη κάποιου εγγράφου μπορεί να καθυστερήσει τη διαδικασία.
• Ενημερωθείτε για τις ισχύουσες νομοθεσίες: Οι νόμοι για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων αλλάζουν περιοδικά, επομένως είναι σημαντικό να είστε ενημερωμένοι.
• Υπολογίστε το κόστος: Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία, υπολογίστε το συνολικό κόστος, συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών του τοπογράφου, των προστίμων και των παραβόλων.

Με την κατάλληλη καθοδήγηση, η τακτοποίηση του αυθαίρετου σας μπορεί να ολοκληρωθεί γρήγορα και αποτελεσματικά.